全國尋路舊城改造，防水等建材行業迎1800億重大利好 ！

“住”作為美好生活最重要的衡量標準，成為近年來關注的熱點。從棚改到舊改，都是圍繞舊城換新顏出發，有機更新老城，增強百姓幸福感，提升城市宜居宜業品質，隨著舊改政策下沉，全國各地紛紛響應，出臺相應導則，給存量翻新市場打了一劑強心針，建筑建材領域搭上“順風車”，迎來行業利好。

政策之光，舊改釋放存量翻新市場建材需求

今年年初，住建部等三部委聯合印發了《關于做好2019年老舊小區改造工作的通知》，既保民生，又穩投資、拉動內需的舊改受到廣泛關注；在7月初國新辦政策吹風會上，老舊小區改造上升到國家高度。

實際上，舊改政策早見端倪。早在2017 年底，住建部在廈門、廣州等15 個城市開啟老舊小區改造試點；2018年，各個地區密集推出老舊小區改造計劃與方案；2019 年，老舊小區改造上升到國家高度，推進步伐加速，全國紛紛響應。

據住建部數據，全國基礎設施老化、環境較差的老舊小區數量占比60%以上，我國城鎮約有4200 萬戶家庭居住在約16 萬個老舊小區待改造，建筑面積約40億平方米，按照每平米綜合投資1千元計算，背后是萬億級別的投資，基礎設施更新及住宅抗震節能修繕有望催生千億級以上建材需求。根據《北京市老舊小區綜合改造技術經濟指標》（2017），除水泥、混凝土等受益老舊小區基礎設施建設以外，涉及房屋改造部分的建材主要有防水材料、保溫材料、涂料和管材等。

根據國泰君安建材團隊的預測，“舊改”涉及的建材市場規模達1800億，如果包含電梯加裝，市場規模可能達5000億；如果按照30%比例估算住戶同時進行二次裝修，建材規模還將進一步擴大780億。

政策之光釋放市場需求。華泰證券行業研究報告上指出，此輪40億平米老舊小區改造有望帶動防水卷材需求超過300億規模，節能改造及屋面板更換將帶來約180億保溫材料需求，若考慮內墻涂料，將新增建筑涂料需求400 億元。

搶灘舊改盛宴，B端建材企業如何制勝

政策的傾斜無疑給了建材的B端渠道一個絕佳的彎道超車窗口期。面對政策紅利帶來的舊改盛宴，建筑建材企業如何在這一賽道上勝出？東方雨虹認為，積極順應政策的同時，科研先行、打磨好產品、提升服務，注重品牌影響力的提升，是這一階段企業勝出的關鍵。

眾所周知，防水、外墻保溫等建材行業不同于室內裝飾材料，較為隱蔽，不易被察覺，社會認知度不高，但這些行業又關乎建筑質量和生活舒適度，是舊改不可或缺的一環。

來源：中國質量新聞網